Điểm tin bất động sản nổi bật tuần qua

Lại xảy ra bất đồng về phí chung cư, chiêu bán hàng lạ tại thị trường địa ốc TP.HCM, xuất hiện hàng loạt chung cư có giá dưới 15 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, dự kiến phê duyệt quỹ tiết kiệm nhà ở… là những tin bất động sản nổi bật tuần qua.


Lại xảy ra bất đồng về phí chung cư

Cư dân chung cư 16B Nguyễn Thái Học tọa lạc tại quận Hà Đông, Hà Nội ngày 24/6 đã căng băng rôn, biểu ngữ tại tòa nhà phản đối chủ đầu tư về một số bt đồng chưa giải quyết thấu đáo.

Ông Dương Sỹ Thắng, chủ nhân căn hộ 1008 bức xúc cho biết, khi tòa nhà bàn giao và đưa vào sử dụng, Ban quản lý (BQL) tòa nhà thu các loại phí đều cao hơn, ít nhất cũng bằng mức "kịch trần" cho loại phí đó so với quy định của UBND TP.Hà Nội.

Cụ thể: phí gửi xe máy là 60.000 đồng/xe/tháng; phí trông giữ ô tô 1,8 triệu đồng/xe/tháng; phí dịch vụ quản lý sử dụng, vận hành tòa nhà 4000 đồng/m2. Sau nhiều lần kiến nghị, mới đây phí gửi xe máy mới giảm xuống còn 45.000 đồng/xe/tháng; phí dịch vụ trông giữ xe ô tô giảm xuống 1,5 triệu đồng/xe/tháng.

Theo ông Thắng, mặc dù cư dân đã nhiều lần gửi đơn đề nghị thực hiện đúng một số điều khoản ghi trong hợp đồng mua, bán nhà và các văn bản kèm theo nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa có trả lời thỏa đáng.

Còn ông Nguyễn Như Hoàng, ở căn hộ 2201 có ý kiến: Theo Quy chế góp vốn và huy động vốn, người dân sống tại chung cư được sử dụng cả 6 cầu thang máy. Nhưng thực tế, từ khi tòa nhà đưa vào sử dụng đến nay, người dân chỉ được sử dụng 5 cầu thang, còn 1 cầu thang BQL sử dụng riêng, thường xuyên khóa hoặc có mở thì cư dân cũng chỉ có thể đi một lèo từ tầng 1 lên tầng 25, không thể rẽ vào các tầng khác.

Cũng theo quy chế góp vốn, tầng 1 và tầng 2 tòa nhà được bố trí làm nhà trẻ, khu dịch vụ công cộng, phòng họp Ban BQL chung cư, phòng y tế và văn phòng làm việc, nhưng đến nay, BQL tòa nhà đã không bố trí các phòng như trên và thay vào đó là một tấm biển lớn với dòng chữ “Cho thuê văn phòng tầng 1 và 2” được treo ngay trước cửa tòa nhà.

Đưa vào sử dụng gần 1 năm nay nhưng chung cư 16B Nguyễn Thái Học đã và đang xảy ra nhiều mâu thuẫn, tồn tại không được giải quyết triệt để, gây nên nhiều bức xúc cho cư dân. Quá bất bình, ngày 24/6/2012, đại diện hàng chục hộ dân sống trong khu chung cư này đã tập trung trước sân chung cư để đòi quyền lợi.

Cũng theo đại diện các hộ dân chung cư 16B Nguyễn Thái Học, nếu chủ đầu tư không gặp gỡ, trao đổi và đưa ra giải pháp thỏa đáng cho những tồn tại này, cư dân tòa nhà sẽ kiện ra Tòa án để giải quyết.

Địa ốc TPHCM: Chiêu bán hàng lạ

Những ngày qua, chủ đầu tư dự án chung cư Tân Mai (Bình Tân) đã làm “sốc” thị trường với kiểu bán hàng kỳ lạ. Chung cư đã xây dựng xong, sẵn sàng ở ngay nhưng chủ đầu tư đưa ra hình thức thanh toán xưa nay chưa từng có: đóng trước 300 triệu đồng nhận nhà ở, thời gian còn lại thanh toán 14 đợt trong vòng 36 tháng không lãi suất! Mặt khác, diện tích căn hộ khá nhỏ, một loại 47m², loại còn lại 67m², do đó cộng với ưu đãi thanh toán như trên, đã biến chung cư này có lợi thế cạnh tranh đặc biệt đối với những dự án khác.

Công ty TNHH Hùng Việt - KRDF03 (HVK) của Hàn Quốc, chủ đầu tư dự án The Eastern, quận 9 hiện nay đã xây lên phần thân. Tuy quảng bá là “cao cấp” nhưng điểm nhấn của dự án cũng là lịch thanh toán dài hơi, căn hộ nhỏ. Diện tích căn hộ từ 58m². Lịch đóng tiền như sau: đặt cọc 10% nhận nhà, 85% còn lại sẽ thanh toán sau khi nhận nhà. Trong trường hợp khách hàng đóng tiền trước sẽ được chủ đầu tư trả lãi trên khoản tiền đã nộp!

Trước đó, chủ đầu tư dự án Tropic Garden cũng quảng bá điểm nhấn của dự án này vị trí đẹp (Thảo Điền, quận 2) nhưng nhiều căn hộ có diện tích nhỏ và điều kiện thanh toán dài hơi, đang xây dựng kế hoạch hỗ trợ khách hàng qua việc nếu không ở sẽ tìm khách cho thuê nhà. Công ty cổ phần Đức Khải chào bán dự án The Era Lạc Long Quân, quận Tân Bình, căn hộ diện tích từ 56m², The Era Town, quận 7 diện tích từ 66m²…

Ông Đoàn Chí Thanh, tổng giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hoàng Anh Sài Gòn khẳng định, hiện tại hễ dự án có căn hộ nhỏ, trả trước khoản 30% giao nhà, sau đó thanh toán dài hơi là bán chạy. Bởi hiện tại khách hàng mua nhà là người có nhu cầu thật, ít tiền, phù hợp với dòng sản phẩm như vậy. Việc chẻ nhỏ căn hộ dường như đang là “chiêu” giải thoát của nhiều chủ đầu tư.

Hà Nội: Hàng loạt chung cư có giá dưới 15 triệu đồng/m2

Trong nhiều năm trở lại đây, chưa bao giờ thị trường BĐS Hà Nội ghi nhận mức già chào bán căn hộ dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại nhiều dự án mới trên thị trường giá bán khá hấp dẫn.

Đầu tháng 6 này, thị trường được chứng kiến một cơn “sốt nóng” tại dự án Chung cư Đại Thanh do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư. Các căn hộ của dự án Đại Thanh có diện tích từ 42,1m2 – 66m2 có giá gốc từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2. Với giá bán từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì), thì mỗi căn hộ tại dự án này chỉ dao động từ 600 - 900 triệu đồng.

Cách đây một vài tháng, thị trường Hà Nội cũng đã đón nhận loại căn hộ có mức giá 14 - 15 triệu đồng/m2, nhưng ở vị trí tương đối xa trung tâm thủ đô là Dự án Tân Việt Tower.

Cách đấy không xa Chung cư cao tầng Tây Tây Đô, công trình nằm trên Quốc lộ 32 thuộc Khu đô thị mới Tân Tây Đô, cũng có mức giá bán khoảng 15,3 triệu đồng/m2.

Dự án An Bình Tower cũng được chủ đầu tư huy động vốn vào cuối tháng 2/2012 với giá từ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay trên thị trường dự án có trường hợp nhà đầu tư chỉ chào bán chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2.

Dự án The Sun Garden tại số 89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội vừa được chủ đầu tư tung hàng ra thị trường với mức giá từ 14 triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), diện tích căn hộ dao động từ 67m2 đến 103m2.

Những dự án chung cư có giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của đa số khách hàng có nhu cầu thực. Hiện nay, tuy thị trường BĐS vẫn trong tư thế “bất động” nhưng những dự án này vẫn là tâm điểm chú ý của nhiều người mua nhà.

Tuy nhiên giới phân tích cũng cho rằng người mua nhà nên cân nhắc về chất lượng căn hộ liệu “giá cả có đi kèm với rủi ro”?

Dự kiến Quý 1/2013 phê duyệt Quỹ tiết kiệm nhà ở

Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình ngày 22/6 gửi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án Quỹ tiết kiệm phát triển nhà ở.

Theo Bộ Xây dựng, hiện nay, mới chỉ có 13/63 tỉnh, thành phố có quy định thành lập Quỹ phát triển nhà ở, nhưng hầu hết các địa phương này không thành lập Quỹ phát triển nhà ở riêng mà ủy thác việc quản lý, điều hành và hoạt động cho Quỹ đầu tư phát triển của địa phương (gần như nhập vào Quỹ đầu tư phát triển địa phương), chỉ duy nhất có TP. Hồ Chí Minh là có Quỹ phát triển nhà ở riêng.

Trên cơ sở nghiên cứu thực trạng nhà ở và tài chính về nhà ở tại Việt Nam hiện nay, Bộ Xây dựng đề xuất ra 2 mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở để phục vụ cho 2 đối tượng là người có thu nhập thấp và người có nhu cầu mua nhà ở thương mại.

Một là, phục vụ người có thu nhập thấp vay để mua, thuê mua và doanh nghiệp trong nước vay để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Nguồn vốn Quỹ này hình thành từ Quỹ phát triển nhà ở hiện có (gồm 10% tiền thu được từ chuyển quyền sử dụng đất của các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới; ngân sách địa phương hỗ trợ hàng năm cho Quỹ…); Từ người đóng tiết kiệm; Từ nguồn vốn Trung ương; Từ 30% lợi nhuận thu được từ phát hành xổ số kiến thiết hoặc toàn bộ lợi nhuận từ xổ số nhà ở do Công ty địa phương phát hành; Vốn trái phiếu; Vốn quỹ bảo hiểm xã hội.

Hai là, thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để cho các cá nhân, hộ gia đình trong nước vay mua nhà ở thương mại, trong đó chủ yếu tập trung cho các đối tượng có thu nhập từ trung bình trở lên vay.

Tuy nhiên, một số chuyên gia lo ngại sẽ nảy sinh nhiều tiêu cực từ đề án này. Mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở đã thành công ở một số nước như Trung Quốc, Singapore hay một số nước Bắc Âu nhưng tại Việt Nam, nền kinh tế đang phải đối mặt với lạm phát, thị trường bất ổn, quản lý lỏng lẻo, thiếu minh bạch và thu nhập bình quân đầu người quá thấp nên đề án khó khả thi nếu chỉ trông vào sự tự nguyện đóng góp của người lao động.

Hơn nữa, việc huy động nguồn Quỹ từ tiền dự án, ngân sách địa phương, ngân sách trung ương, một phần lợi nhuận từ phát hành xổ số kiến thiết hoặc xổ số nhà ở… cũng khiến nhiều chuyên gia lo ngại sẽ khó thực hiện và nảy sinh tiêu cực. Chưa kể, việc chọn lọc đối tượng được ưu tiên sẽ phải cân đối nhằm tránh gây mâu thuẫn bởi tiền đóng quỹ một phần lấy từ tiền đóng hàng tháng của người có nhu cầu mua nhà.

Hoàng Anh (tổng hợp)